2022 年最后三个月，房主多付了抵押贷款 67 亿英镑，创历史新高。

(资料图)

这是自 1999 年有记录以来首次在一个季度内超额支付超过 60 亿英镑。

根据股权释放委员会的数据，去年抵押贷款超额支付的总价值达到 233 亿英镑。

英格兰银行试图降低顽固的高通胀，因此利率上升可能引发超额支付的激增。

通过多付抵押贷款，房主可以减少所欠金额，有助于抵消借贷成本上升的部分影响。

什么是抵押贷款超额付款?

抵押贷款超额付款是指您向贷方支付的金额高于您每月必须偿还的标准还款额。

通常，您可以一次性付款或在抵押贷款期限内增加每月支付的金额。

大多数贷款机构允许您多付每年所欠金额的 10%，而不会产生罚款，有些贷款机构允许您最多偿还 20%。

超额还款抵押贷款的主要优点是什么?

超额支付抵押贷款有很多好处。

主要的一个是它减少了您在抵押贷款期限内支付的利息金额。

例如，如果您在 25 年内以 4% 的利率借入 200,000 英镑，则您将总共支付 116,702 英镑的利息。

但如果您将每月还款额增加 100 英镑，从 1,055 英镑增加到 1,155 英镑，您只需支付 98,681 英镑的利息，节省了 18,000 多英镑。

不仅如此，您还将提前三年零五个月偿还抵押贷款，这意味着您将更快地摆脱抵押贷款。

抵押贷款超额付款还有哪些其他好处?

超额支付抵押贷款也有助于抵消利率上升的影响。

例如，如果您拥有 200,000 英镑的抵押贷款，目前支付 2% 的利息，那么您每月还款额将为 848 英镑。

但如果您的交易即将结束并需要再抵押，则根据 4% 的百思买抵押贷款利率，您的每月还款额将跃升至 1,055 英镑。

但是，您可以通过多付抵押贷款来减少您所欠的未偿还金额，从而抵消部分增加的金额。

例如，如果您多付 10%，将未偿还抵押贷款减少至 180,000 英镑，根据上面的示例，您新的每月还款额将升至仅 950 英镑。

如果您能够多付 20%，影响会更大，将您新的每月还款额减少至 845 英镑——与您当前支付的金额大致一致。

多付的另一个好处是，它可以减少您相对于房屋价值的欠款金额。贷方将此称为贷款价值 (LTV) 比率。

银行和建房互助协会通常会为 LTV 为 60% 或以下的人保留最优惠的价格。

即使您没有资格获得最好的交易之一，超额付款仍然可以帮助您进入较低的 LTV 级别，使您能够从较低的抵押贷款利率中受益。

最后，如果您难以支付抵押贷款，而且您过去曾超额还款，贷款人通常更有可能给予您还款假期。

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